175 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 168,5 m² · constr. 2013 · terrain 4 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 510,7 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 368 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634271943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
51090634271943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 81 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 700, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 262 398 $ (1 564 $/m²) 167,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +23 285 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 312 470 $ Poids 23 % |
| 2 | 12770, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (487 $/m²) 143,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 519 $ Poids 16 % |
| 3 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 120 791 $ Poids 10 % |
| 4 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 822 599 $ Poids 7 % |
| 5 | 12385, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 191 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 592 412 $ Poids 3 % |
| 6 | 3821, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (2 287 $/m²) 164 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 408 270 $ Poids 1 % |
| 7 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 157 359 $ Poids 1 % |
| 8 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 3.2 km · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +45 597 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 503 639 $ Poids 1 % |
| 9 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −40 629 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 584 864 $ Poids 1 % |
| 10 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 243 416 $ Poids 0 % |
| 11 | 4000, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (1 942 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 365 $ Poids 0 % |
| 12 | 280, Gill, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 429 $/m²) 144,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.