190 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
262 200 $
Autre · 745 $/m² · 352 m² · constr. 1970 · terrain 2 096 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
4211
Usage
Gare d’autobus pour passagers
Valeur au rôle 2026 — composition
94 500 $
Rôle antérieur 69 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634272715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
55 400 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
51090634272715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 25 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70-72, rue des Cerisiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-28 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (1 593 $/m²) 313,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 709 $ Poids 2 % |
| 2 | 121, rue des Noisetiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-29 · 3.2 km · Vendu 901 000 $ (3 002 $/m²) 300,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 489 $ · Ajust. superficie +77 911 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 972 299 $ Poids 1 % |
| 3 | 250, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-22 · 3.9 km · Vendu 660 000 $ (1 770 $/m²) 372,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 639 962 $ Poids 0 % |
| 4 | 1211, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-03-26 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (1 166 $/m²) 283 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +40 230 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 432 $ Poids 0 % |
| 5 | 85, place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 4.0 km · Vendu 820 000 $ (2 475 $/m²) 331,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 915 941 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.