171 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 122,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 262 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634280379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
51090634280379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 57 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-30 · 262 m · Vendu 340 000 $ (3 012 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 682 $ Poids 62 % |
| 2 | 12770, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (487 $/m²) 143,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 339 $ Poids 15 % |
| 3 | , Trois-Rivières 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 167 500 $ (1 526 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 216 292 $ Poids 10 % |
| 4 | 12760, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 365 $/m²) 114,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 431 816 $ Poids 9 % |
| 5 | 12490, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 403 $/m²) 124,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 535 $ Poids 6 % |
| 6 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 306 170 $ Poids 4 % |
| 7 | 12300, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 551 406 $ Poids 3 % |
| 8 | 11945, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-01-30 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 520 650 $ Poids 3 % |
| 9 | 12385, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 191 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −36 862 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 017 $ Poids 3 % |
| 10 | 11955, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 431 420 $ Poids 2 % |
| 11 | 40, rue Des Cerisiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-28 · 3.0 km · Vendu 280 204 $ (2 107 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 376 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 252 604 $ Poids 1 % |
| 12 | 12245, boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 890 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 361 476 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.