101 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 83,6 m² · constr. 1950 · terrain 4 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,5 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 174 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644108676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
51090644108676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
287 602 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 36 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12790, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 348 $/m²) 92,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 477 $ Poids 18 % |
| 2 | 219, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-18 · 610 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 385 545 $ Poids 18 % |
| 3 | 12310, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 291 $ Poids 14 % |
| 4 | 12350, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 457 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 228 647 $ Poids 7 % |
| 5 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 270 990 $ Poids 4 % |
| 6 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 136 380 $ Poids 2 % |
| 7 | 11810, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 375 500 $ (3 887 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 007 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 343 691 $ Poids 2 % |
| 8 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 233 494 $ Poids 2 % |
| 9 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 093 $ Poids 1 % |
| 10 | 100, rue des Cerisiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-22 · 3.3 km · Vendu 177 000 $ (2 479 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 195 248 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 937 $ Poids 0 % |
| 12 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −12 112 $ | 155 832 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.