109 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 191 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644109240900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
51090644109240900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
287 602 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 44 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-30 · 65 m · Vendu 340 000 $ (3 012 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 655 $ Poids 69 % |
| 2 | , Trois-Rivières 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 167 500 $ (1 526 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 206 148 $ Poids 18 % |
| 3 | 12790, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 348 $/m²) 92,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 369 495 $ Poids 14 % |
| 4 | 12760, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 365 $/m²) 114,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 436 $ Poids 13 % |
| 5 | 219, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-18 · 550 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +38 307 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 471 925 $ Poids 11 % |
| 6 | 12490, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 403 $/m²) 124,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 907 $ Poids 7 % |
| 7 | 11955, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 396 408 $ Poids 6 % |
| 8 | 12300, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 511 798 $ Poids 5 % |
| 9 | 11945, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −26 491 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 635 $ Poids 4 % |
| 10 | 12350, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 457 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 280 646 $ Poids 3 % |
| 11 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 284 280 $ Poids 3 % |
| 12 | 12245, boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 890 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 757 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.