100 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 135 m² · constr. 1900 · terrain 4 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 340,7 m²
Frontage
132,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 136 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644118269700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
51090644118269700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
280 204 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 33 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-30 · 90 m · Vendu 340 000 $ (3 012 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 353 $ Poids 46 % |
| 2 | 12770, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (487 $/m²) 143,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 360 $ Poids 36 % |
| 3 | , Trois-Rivières 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 167 500 $ (1 526 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 192 250 $ Poids 12 % |
| 4 | 12760, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 365 $/m²) 114,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +34 663 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 452 681 $ Poids 10 % |
| 5 | 12490, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 403 $/m²) 124,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 478 632 $ Poids 10 % |
| 6 | 12385, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 191 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 804 $ Poids 8 % |
| 7 | 11945, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 541 $ Poids 5 % |
| 8 | 12300, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +43 997 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 512 $ Poids 4 % |
| 9 | 12260, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 312 000 $ (2 759 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 368 964 $ Poids 1 % |
| 10 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 3.2 km · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 378 554 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, rue Des Cerisiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-28 · 3.2 km · Vendu 280 204 $ (2 107 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 376 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 265 666 $ Poids 1 % |
| 12 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 626 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.