81 Boulevard LA GABELLE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
427 800 $
Autre · 1 866 $/m² · 229,2 m² · constr. 1965 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 242 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644149043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
51090644149043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 73 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-16 · 497 m · Vendu 500 000 $ (2 175 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 478 044 $ Poids 89 % |
| 2 | 12355, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 702 $/m²) 231,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 626 898 $ Poids 21 % |
| 3 | 12220, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-10-08 · 2.4 km · Vendu 402 000 $ (1 719 $/m²) 233,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 455 027 $ Poids 3 % |
| 4 | 61, chemin des Chenaux, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 820 000 $ (3 662 $/m²) 223,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 758 045 $ Poids 1 % |
| 5 | 11365, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 655 000 $ (3 328 $/m²) 196,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +53 918 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 651 677 $ Poids 0 % |
| 6 | 3481, rang Saint-Félix, Trois-Rivières 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +48 575 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 052 446 $ Poids 0 % |
| 7 | 11325, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-08-23 · 3.4 km · Vendu 725 000 $ (2 829 $/m²) 256,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −38 329 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 758 295 $ Poids 0 % |
| 8 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +52 788 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 648 286 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.