7 Boulevard LA GABELLE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 118,1 m² · constr. 1985 · terrain 5 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 765 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 194 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644157845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
51090644157845700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 60 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11945, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 524 036 $ Poids 14 % |
| 2 | 11955, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 432 790 $ Poids 13 % |
| 3 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 451 $ Poids 6 % |
| 4 | 11810, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 375 500 $ (3 887 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 007 $ · Ajust. superficie +41 787 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 463 314 $ Poids 5 % |
| 5 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 420 766 $ Poids 1 % |
| 6 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 419 337 $ Poids 1 % |
| 7 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 3.3 km · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 408 798 $ Poids 0 % |
| 8 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 206 889 $ Poids 0 % |
| 9 | 11160, Boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2024-06-04 · 3.4 km · Vendu 299 000 $ (2 716 $/m²) 110,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 341 485 $ Poids 0 % |
| 10 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 480 792 $ Poids 0 % |
| 11 | 4080, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-12-01 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (3 695 $/m²) 104,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 483 344 $ Poids 0 % |
| 12 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 4.2 km · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 327 330 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.