10 Boulevard LA GABELLE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 212,4 m² · constr. 1976 · terrain 18 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 455,8 m²
Frontage
162,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 259 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644159335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
51090644159335700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 93 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12355, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 702 $/m²) 231,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −25 535 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 638 575 $ Poids 20 % |
| 2 | 12220, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 402 000 $ (1 719 $/m²) 233,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 462 694 $ Poids 3 % |
| 3 | 11365, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 655 000 $ (3 328 $/m²) 196,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 623 720 $ Poids 1 % |
| 4 | 3481, rang Saint-Félix, Trois-Rivières 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 008 572 $ Poids 0 % |
| 5 | 11230, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-10-02 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 079 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.