4 Boulevard LA GABELLE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 83,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 682,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 192 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644178169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
51090644178169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 26 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 419 027 $ Poids 0 % |
| 2 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 183 741 $ Poids 0 % |
| 3 | 10840, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 161 000 $ (1 744 $/m²) 92,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 199 071 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.