8 Boulevard LA GABELLE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 91,8 m² · constr. 1994 · terrain 37 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 374,4 m²
Frontage
139,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 183 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644260531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
51090644260531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 46 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 418 $ Poids 0 % |
| 2 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 191 339 $ Poids 0 % |
| 3 | 11160, Boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2024-06-04 · 3.5 km · Vendu 299 000 $ (2 716 $/m²) 110,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −24 849 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 319 229 $ Poids 0 % |
| 4 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 933 $ Poids 0 % |
| 5 | 3755, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-01-23 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 228 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 337 $ Poids 0 % |
| 6 | 10840, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 161 000 $ (1 744 $/m²) 92,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 206 571 $ Poids 0 % |
| 7 | 4080, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-12-01 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (3 695 $/m²) 104,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 757 $ Poids 0 % |
| 8 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 4.4 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.