4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès

Valeur estimée

209 000 $

Terrain · terrain 165 862,5 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 209 000 $

P10 69 500 $P90 679 400 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

165 862,5 m²

Frontage

234,1 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

15 700 $

100 %

Terrain 15 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 15 700 $ +0.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

663518271400000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

15 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

15 700 $

ID provincial

51090663518271400000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

209 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

181

Prix médian

450 000 $

$/m² médian

3 447

Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Étienne-des-Grès

P10

Vaut plus que 10 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202163 200 $

202265 600 $+4 %

202364 600 $-2 %

202470 700 $+9 %

202581 300 $+15 %

2026209 000 $+157 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4700, rang Saint-Charles, Trois-Rivières

2025-11-04 · 4.0 km · Vendu 605 000 $

Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

660 994 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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