688 Chemin LAVALTRIE · Lavaltrie
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 108,7 m² · constr. 1974 · terrain 4 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 097 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 218 400 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158744190000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
52007158744190000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 22 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rang du Point-du-Jour Nord, Lavaltrie 2025-06-23 · 758 m · Vendu 357 000 $ (3 134 $/m²) 113,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 414 030 $ Poids 53 % |
| 2 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 384 683 $ Poids 38 % |
| 3 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 421 676 $ Poids 37 % |
| 4 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 441 436 $ Poids 17 % |
| 5 | 20, rue Renaud, Saint-Paul 2024-06-06 · 989 m · Vendu 385 000 $ (3 885 $/m²) 99,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 482 866 $ Poids 16 % |
| 6 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 487 803 $ Poids 16 % |
| 7 | 390, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 874 $/m²) 100,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 346 666 $ Poids 15 % |
| 8 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 246 102 $ Poids 15 % |
| 9 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 513 100 $ Poids 14 % |
| 10 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 718 $ Poids 13 % |
| 11 | 290, rue Lessard, Lavaltrie 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 194 214 $ Poids 12 % |
| 12 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 436 753 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.