677-679 Chemin LAVALTRIE · Lavaltrie
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 164,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 189 400 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158753324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
52007158753324600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 35 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 438 $ Poids 32 % |
| 2 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −29 119 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 565 019 $ Poids 22 % |
| 3 | 48, rue Du Domaine, Lavaltrie 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 366 $ Poids 20 % |
| 4 | 260, rue Lucien, Lavaltrie 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 197 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −60 225 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 741 158 $ Poids 17 % |
| 5 | 161, Rang Point-du-Jour Nord, Lavaltrie 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (3 375 $/m²) 140,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 407 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge −18 996 $ | 590 139 $ Poids 12 % |
| 6 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +43 751 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 682 477 $ Poids 12 % |
| 7 | 16, Rue Poirier, Saint-Paul 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 657 500 $ (3 978 $/m²) 165,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 734 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 745 495 $ Poids 10 % |
| 8 | 9, rue Mireille, Lavaltrie 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 766 $/m²) 139,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 487 758 $ Poids 9 % |
| 9 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 450 784 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.