401 Rue JEAN-PAUL · Lavaltrie
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 104,6 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 169 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158827767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
52007158827767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 9 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 798 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 482 894 $ Poids 62 % |
| 2 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 701 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 117 $ Poids 59 % |
| 3 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 977 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 317 $ Poids 55 % |
| 4 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 579 m · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 016 $ Poids 52 % |
| 5 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 231 878 $ Poids 52 % |
| 6 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 442 889 $ Poids 50 % |
| 7 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 272 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 468 644 $ Poids 49 % |
| 8 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 466 327 $ Poids 48 % |
| 9 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 986 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 325 $ Poids 40 % |
| 10 | 390, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-09-18 · 67 m · Vendu 290 000 $ (2 874 $/m²) 100,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 327 724 $ Poids 38 % |
| 11 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −35 528 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 461 $ Poids 37 % |
| 12 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 650 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 509 910 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.