441 Rue PELLETIER · Lavaltrie
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 115,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 111,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,3 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 153 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158828399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
52007158828399600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 11 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 211 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −39 801 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 585 336 $ Poids 72 % |
| 2 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 988 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 452 451 $ Poids 59 % |
| 3 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 336 $ Poids 56 % |
| 4 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 654 m · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 436 508 $ Poids 49 % |
| 5 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 163 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 503 825 $ Poids 49 % |
| 6 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 749 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +38 024 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 531 398 $ Poids 48 % |
| 7 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 254 479 $ Poids 45 % |
| 8 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 919 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 250 595 $ Poids 44 % |
| 9 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 517 967 $ Poids 40 % |
| 10 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 985 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +43 667 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 458 329 $ Poids 38 % |
| 11 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +52 247 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 489 819 $ Poids 33 % |
| 12 | 390, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-09-18 · 154 m · Vendu 290 000 $ (2 874 $/m²) 100,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 358 031 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.