421 Rue JEAN-PAUL · Lavaltrie
Valeur estimée
305 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 278 $/m² · 93,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 131 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158828460600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
52007158828460600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 3 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Poirier, Saint-Paul 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (3 368 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 767 $ Poids 43 % |
| 2 | 222 et 224, rue Georges, Saint-Paul 2025-01-15 · 495 m · Vendu 300 000 $ (2 890 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 015 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 697 $ Poids 38 % |
| 3 | 331 et 333, rue Rachel, Lavaltrie 2025-02-21 · 891 m · Vendu 530 000 $ (6 830 $/m²) 77,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +122 005 $ · Ajust. superficie +53 273 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 652 278 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.