331 Rue JEAN-PAUL · Lavaltrie
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 92,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 187 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158845328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
52007158845328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 15 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 719 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 365 669 $ Poids 74 % |
| 2 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 908 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 420 508 $ Poids 65 % |
| 3 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 987 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 448 854 $ Poids 63 % |
| 4 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 843 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 491 176 $ Poids 57 % |
| 5 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 623 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 480 500 $ Poids 44 % |
| 6 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 236 506 $ Poids 41 % |
| 7 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 272 123 $ Poids 40 % |
| 8 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 475 179 $ Poids 40 % |
| 9 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 446 691 $ Poids 34 % |
| 10 | 390, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-09-18 · 215 m · Vendu 290 000 $ (2 874 $/m²) 100,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 333 248 $ Poids 33 % |
| 11 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 604 m · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −31 182 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 405 411 $ Poids 31 % |
| 12 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 342 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.