411 Rue MARIE-ANNE · Lavaltrie
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 241 m² · constr. 1988 · terrain 1 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 281 600 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158849438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
52007158849438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 83 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Rachel, Lavaltrie 2025-10-21 · 475 m · Vendu 695 000 $ (2 875 $/m²) 241,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 688 894 $ Poids 75 % |
| 2 | 301, rue Lucien, Lavaltrie 2025-07-21 · 688 m · Vendu 920 000 $ (4 024 $/m²) 228,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 901 490 $ Poids 57 % |
| 3 | 20, rue Katy, Lavaltrie 2026-02-27 · 655 m · Vendu 800 000 $ (2 833 $/m²) 282,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −58 640 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 726 996 $ Poids 48 % |
| 4 | 1071, rue Bertrand, Lavaltrie 2025-03-11 · 808 m · Vendu 170 000 $ (669 $/m²) 254,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 171 388 $ Poids 42 % |
| 5 | 260, rue Lucien, Lavaltrie 2025-05-29 · 832 m · Vendu 810 000 $ (4 197 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +100 725 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 902 109 $ Poids 26 % |
| 6 | 21, Rue Katy, Lavaltrie 2024-05-21 · 627 m · Vendu 825 000 $ (3 213 $/m²) 256,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 870 373 $ Poids 21 % |
| 7 | 71, Rue Katy, Lavaltrie 2024-03-13 · 746 m · Vendu 710 000 $ (2 765 $/m²) 256,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 396 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 805 554 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.