401 Rue MARIE-ANNE · Lavaltrie
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 113,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 208 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158849646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
52007158849646700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 23 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 757 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 457 896 $ Poids 67 % |
| 2 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 92 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −45 300 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 579 838 $ Poids 67 % |
| 3 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 908 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 90 490 $ Poids 60 % |
| 4 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 528 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +33 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 729 $ Poids 58 % |
| 5 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 816 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 256 664 $ Poids 57 % |
| 6 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 716 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 253 129 $ Poids 52 % |
| 7 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 162 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 508 364 $ Poids 50 % |
| 8 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 994 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 522 585 $ Poids 50 % |
| 9 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 754 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +39 150 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 462 012 $ Poids 49 % |
| 10 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 850 m · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 440 710 $ Poids 44 % |
| 11 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 798 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +47 392 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 493 565 $ Poids 44 % |
| 12 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 972 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +41 367 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 402 583 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.