321-323 Rue PELLETIER · Lavaltrie
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 262,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,1 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 382 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158855537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
52007158855537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 88 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Rachel, Lavaltrie 2025-10-21 · 838 m · Vendu 695 000 $ (2 875 $/m²) 241,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +30 480 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 772 505 $ Poids 55 % |
| 2 | 20, rue Katy, Lavaltrie 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 833 $/m²) 282,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −27 620 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 814 016 $ Poids 54 % |
| 3 | 301, rue Lucien, Lavaltrie 2025-07-21 · 546 m · Vendu 920 000 $ (4 024 $/m²) 228,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +69 020 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 973 159 $ Poids 49 % |
| 4 | 261, Émilie, Lavaltrie 2025-10-01 · 490 m · Vendu 1 325 000 $ (4 349 $/m²) 304,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −90 884 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 237 643 $ Poids 49 % |
| 5 | 1071, rue Bertrand, Lavaltrie 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (669 $/m²) 254,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 178 714 $ Poids 36 % |
| 6 | 291, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-07-11 · 84 m · Vendu 620 000 $ (2 100 $/m²) 295,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −33 919 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 734 620 $ Poids 25 % |
| 7 | 21, Rue Katy, Lavaltrie 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 213 $/m²) 256,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 955 051 $ Poids 17 % |
| 8 | 71, Rue Katy, Lavaltrie 2024-03-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (2 765 $/m²) 256,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 396 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 853 579 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.