361 Rue MARIE-ANNE · Lavaltrie
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 74,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,4 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 184 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158858517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
52007158858517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 13 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-24 · 231 m · Vendu 360 000 $ (4 878 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 713 $ Poids 93 % |
| 2 | 271, rue Georges, Saint-Paul 2025-11-21 · 442 m · Vendu 185 000 $ (2 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 229 016 $ Poids 69 % |
| 3 | 331, rue Lessard, Lavaltrie 2026-01-12 · 463 m · Vendu 347 500 $ (5 542 $/m²) 62,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +32 145 $ · Ajust. âge +29 538 $ | 441 344 $ Poids 56 % |
| 4 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 257 977 $ Poids 32 % |
| 5 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 311 489 $ Poids 22 % |
| 6 | 379, rue Lucien, Lavaltrie 2024-06-07 · 302 m · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 453 065 $ Poids 22 % |
| 7 | 361, Rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-03-13 · 724 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 111 $ Poids 9 % |
| 8 | 2, Rue Julien, Lavaltrie 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 300 441 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.