381-383 Rue MARIE-ANNE · Lavaltrie
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 157,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 238 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158859062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
52007158859062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 56 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 108 m · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 554 311 $ Poids 88 % |
| 2 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 461 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +28 572 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 667 298 $ Poids 72 % |
| 3 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 134 m · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −40 433 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 571 854 $ Poids 63 % |
| 4 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 153 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +69 914 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 695 052 $ Poids 61 % |
| 5 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 305 $ Poids 41 % |
| 6 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 150 m · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 466 039 $ Poids 21 % |
| 7 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 369 m · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 387 621 $ Poids 17 % |
| 8 | 360, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-06-04 · 812 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +50 573 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 663 453 $ Poids 14 % |
| 9 | 16, Rue Poirier, Saint-Paul 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (3 978 $/m²) 165,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 734 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 731 971 $ Poids 10 % |
| 10 | 48, rue Du Domaine, Lavaltrie 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 186 922 $ Poids 4 % |
| 11 | 9, rue Mireille, Lavaltrie 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (2 766 $/m²) 139,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 524 554 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.