301 Rue MARIE-ANNE · Lavaltrie
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 244,1 m² · constr. 2011 · terrain 2 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 551,5 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 346 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158876338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
52007158876338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 87 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Rachel, Lavaltrie 2025-10-21 · 724 m · Vendu 695 000 $ (2 875 $/m²) 241,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 769 801 $ Poids 66 % |
| 2 | 301, rue Lucien, Lavaltrie 2025-07-21 · 348 m · Vendu 920 000 $ (4 024 $/m²) 228,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 967 528 $ Poids 65 % |
| 3 | 20, rue Katy, Lavaltrie 2026-02-27 · 909 m · Vendu 800 000 $ (2 833 $/m²) 282,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −54 249 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 815 387 $ Poids 44 % |
| 4 | 1071, rue Bertrand, Lavaltrie 2025-03-11 · 843 m · Vendu 170 000 $ (669 $/m²) 254,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 177 525 $ Poids 41 % |
| 5 | 21, Rue Katy, Lavaltrie 2024-05-21 · 911 m · Vendu 825 000 $ (3 213 $/m²) 256,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 953 728 $ Poids 18 % |
| 6 | 71, Rue Katy, Lavaltrie 2024-03-13 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (2 765 $/m²) 256,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 396 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 852 440 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.