300 Rue MARIE-ANNE · Lavaltrie
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 108,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 532,5 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 180 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158877813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
52007158877813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 11 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 654 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 250 291 $ Poids 69 % |
| 2 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 537 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 449 206 $ Poids 66 % |
| 3 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 585 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 521 836 $ Poids 65 % |
| 4 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 624 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 479 855 $ Poids 59 % |
| 5 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 692 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 445 867 $ Poids 59 % |
| 6 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 507 799 $ Poids 49 % |
| 7 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 806 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 246 533 $ Poids 49 % |
| 8 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 555 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 496 152 $ Poids 45 % |
| 9 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 982 m · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 429 405 $ Poids 41 % |
| 10 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 87 976 $ Poids 41 % |
| 11 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +31 836 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 391 301 $ Poids 37 % |
| 12 | 290, rue Lessard, Lavaltrie 2024-10-02 · 400 m · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 197 261 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.