290-292 Rue MARIE-ANNE · Lavaltrie
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 167 m² · constr. 2008 · terrain 3 094,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 094,7 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 318 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158886209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
52007158886209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 75 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 300 m · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 623 335 $ Poids 92 % |
| 2 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 412 m · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 645 136 $ Poids 76 % |
| 3 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 631 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +49 778 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 743 414 $ Poids 55 % |
| 4 | 260, rue Lucien, Lavaltrie 2025-05-29 · 367 m · Vendu 810 000 $ (4 197 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −54 560 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 775 174 $ Poids 43 % |
| 5 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 641 084 $ Poids 32 % |
| 6 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 517 m · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +41 944 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 515 334 $ Poids 15 % |
| 7 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −38 678 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 729 352 $ Poids 12 % |
| 8 | 16, Rue Poirier, Saint-Paul 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 657 500 $ (3 978 $/m²) 165,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 734 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −49 312 $ | 767 302 $ Poids 9 % |
| 9 | 48, rue Du Domaine, Lavaltrie 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 209 755 $ Poids 6 % |
| 10 | 68, rue du Domaine, Lavaltrie 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 424 000 $ (2 957 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +34 890 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 498 156 $ Poids 5 % |
| 11 | 9, rue Mireille, Lavaltrie 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 766 $/m²) 139,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +38 445 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 539 617 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.