280 Rue MARIE-ANNE · Lavaltrie
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 152,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 048,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048,1 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 282 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158886644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
52007158886644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 71 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 363 m · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 599 183 $ Poids 76 % |
| 2 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 681 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 711 047 $ Poids 68 % |
| 3 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 603 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +56 821 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 740 184 $ Poids 60 % |
| 4 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 473 m · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −48 753 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 621 010 $ Poids 47 % |
| 5 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 733 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 961 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 451 $ Poids 42 % |
| 6 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 613 948 $ Poids 30 % |
| 7 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 120 703 $ Poids 29 % |
| 8 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 399 m · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 391 905 $ Poids 20 % |
| 9 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 579 m · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 495 195 $ Poids 20 % |
| 10 | 360, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-06-04 · 732 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +41 031 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 683 911 $ Poids 16 % |
| 11 | 48, rue Du Domaine, Lavaltrie 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 200 280 $ Poids 10 % |
| 12 | 16, Rue Poirier, Saint-Paul 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 657 500 $ (3 978 $/m²) 165,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 734 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge −49 312 $ | 738 464 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.