301 Rue EMILIE · Lavaltrie
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 162 m² · constr. 1999 · terrain 3 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 441,6 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 312 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158886979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
52007158886979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 77 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 353 m · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 589 807 $ Poids 88 % |
| 2 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 456 m · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −32 946 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 609 592 $ Poids 67 % |
| 3 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 642 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +38 617 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 703 183 $ Poids 61 % |
| 4 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 598 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +81 697 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 734 235 $ Poids 46 % |
| 5 | 260, rue Lucien, Lavaltrie 2025-05-29 · 299 m · Vendu 810 000 $ (4 197 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −65 052 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 736 332 $ Poids 36 % |
| 6 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 604 727 $ Poids 32 % |
| 7 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 568 m · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 491 289 $ Poids 16 % |
| 8 | 360, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-06-04 · 679 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +59 160 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 697 041 $ Poids 13 % |
| 9 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −46 353 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 721 678 $ Poids 10 % |
| 10 | 16, Rue Poirier, Saint-Paul 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 657 500 $ (3 978 $/m²) 165,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 734 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 740 921 $ Poids 8 % |
| 11 | 48, rue Du Domaine, Lavaltrie 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 198 613 $ Poids 8 % |
| 12 | 68, rue du Domaine, Lavaltrie 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 424 000 $ (2 957 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 471 684 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.