311 Rue EMILIE · Lavaltrie
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 117,1 m² · constr. 1995 · terrain 3 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 524,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 296 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158887613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
52007158887613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 61 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 658 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 502 847 $ Poids 77 % |
| 2 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 549 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −35 873 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 602 964 $ Poids 69 % |
| 3 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 602 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 861 $ Poids 60 % |
| 4 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 99 941 $ Poids 53 % |
| 5 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 580 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +41 502 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 580 876 $ Poids 51 % |
| 6 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 478 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +46 894 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 502 556 $ Poids 49 % |
| 7 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 799 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 276 214 $ Poids 48 % |
| 8 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 621 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 550 582 $ Poids 41 % |
| 9 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 917 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 570 667 $ Poids 38 % |
| 10 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 479 792 $ Poids 36 % |
| 11 | 290, rue Lessard, Lavaltrie 2024-10-02 · 328 m · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 217 470 $ Poids 32 % |
| 12 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 316 m · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 351 450 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.