291 Rue EMILIE · Lavaltrie
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 104 m² · constr. 2006 · terrain 3 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 423,1 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 297 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158896375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
52007158896375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 66 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 489 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 496 926 $ Poids 76 % |
| 2 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 624 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 045 $ Poids 72 % |
| 3 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 591 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 852 $ Poids 70 % |
| 4 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 665 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 703 $ Poids 68 % |
| 5 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 596 $ Poids 48 % |
| 6 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 709 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 687 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 491 803 $ Poids 46 % |
| 7 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 879 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 275 277 $ Poids 43 % |
| 8 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 727 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 548 379 $ Poids 40 % |
| 9 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 431 723 $ Poids 39 % |
| 10 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 379 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 547 986 $ Poids 39 % |
| 11 | 290, rue Lessard, Lavaltrie 2024-10-02 · 309 m · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 203 $ Poids 39 % |
| 12 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 477 752 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.