281 Rue EMILIE · Lavaltrie
Valeur estimée
934 600 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 291,8 m² · constr. 2023 · terrain 3 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 488,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 600 $
Rôle antérieur 517 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158896761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
611 700 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
52007158896761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 96 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, Émilie, Lavaltrie 2025-10-01 · 98 m · Vendu 1 325 000 $ (4 349 $/m²) 304,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −28 048 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 426 355 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, rue Katy, Lavaltrie 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 833 $/m²) 282,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 930 951 $ Poids 59 % |
| 3 | 551, rue Rachel, Lavaltrie 2025-10-21 · 842 m · Vendu 695 000 $ (2 875 $/m²) 241,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +72 030 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 880 081 $ Poids 38 % |
| 4 | 1071, rue Bertrand, Lavaltrie 2025-03-11 · 827 m · Vendu 170 000 $ (669 $/m²) 254,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 203 682 $ Poids 33 % |
| 5 | 291, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-07-11 · 442 m · Vendu 620 000 $ (2 100 $/m²) 295,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 780 469 $ Poids 29 % |
| 6 | 21, Rue Katy, Lavaltrie 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 213 $/m²) 256,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +56 221 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 079 848 $ Poids 14 % |
| 7 | 71, Rue Katy, Lavaltrie 2024-03-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (2 765 $/m²) 256,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 396 $ · Ajust. superficie +48 384 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 960 980 $ Poids 10 % |
| 8 | 45, rue Auclair, Lavaltrie 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (982 $/m²) 305,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 320 $ Poids 8 % |
| 9 | 84, rue du Domaine, Lavaltrie 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (1 914 $/m²) 339,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −45 745 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 722 929 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.