321 Rue LUCIEN · Lavaltrie
Valeur estimée
794 700 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 321 m² · constr. 1988 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 374 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158898942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
52007158898942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 92 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, Émilie, Lavaltrie 2025-10-01 · 282 m · Vendu 1 325 000 $ (4 349 $/m²) 304,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +35 441 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 350 718 $ Poids 75 % |
| 2 | 20, rue Katy, Lavaltrie 2026-02-27 · 821 m · Vendu 800 000 $ (2 833 $/m²) 282,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +54 674 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 840 310 $ Poids 55 % |
| 3 | 291, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-07-11 · 555 m · Vendu 620 000 $ (2 100 $/m²) 295,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +27 093 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 746 033 $ Poids 25 % |
| 4 | 111, rue Katy, Lavaltrie 2024-07-17 · 725 m · Vendu 1 000 000 $ (2 845 $/m²) 351,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie −43 385 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 021 194 $ Poids 22 % |
| 5 | 21, Rue Katy, Lavaltrie 2024-05-21 · 846 m · Vendu 825 000 $ (3 213 $/m²) 256,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +103 125 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 998 878 $ Poids 10 % |
| 6 | 71, Rue Katy, Lavaltrie 2024-03-13 · 908 m · Vendu 710 000 $ (2 765 $/m²) 256,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 396 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 916 146 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.