361 Rue LUCIEN · Lavaltrie
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 98,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 178 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158899071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
52007158899071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 15 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 337 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 415 825 $ Poids 88 % |
| 2 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 412 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 444 300 $ Poids 86 % |
| 3 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 400 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 485 314 $ Poids 79 % |
| 4 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 440 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 233 355 $ Poids 74 % |
| 5 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 981 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 468 920 $ Poids 65 % |
| 6 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 998 m · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 269 902 $ Poids 54 % |
| 7 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 463 824 $ Poids 50 % |
| 8 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 116 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 495 803 $ Poids 48 % |
| 9 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 961 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 419 663 $ Poids 47 % |
| 10 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 615 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 228 758 $ Poids 43 % |
| 11 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 362 119 $ Poids 41 % |
| 12 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 320 389 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.