331 Rue LESSARD · Lavaltrie
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 62,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 542,2 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 193 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158899992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
52007158899992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 9 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Lessard, Lavaltrie 2026-01-12 · 14 m · Vendu 347 500 $ (5 542 $/m²) 62,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 662 $ Poids 91 % |
| 2 | 271, rue Georges, Saint-Paul 2025-11-21 · 883 m · Vendu 185 000 $ (2 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 197 394 $ Poids 55 % |
| 3 | 310, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-24 · 309 m · Vendu 360 000 $ (4 878 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 369 420 $ Poids 55 % |
| 4 | 379, rue Lucien, Lavaltrie 2024-06-07 · 184 m · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −46 815 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 394 274 $ Poids 5 % |
| 5 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 988 m · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −36 541 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 225 362 $ Poids 4 % |
| 6 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 807 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 263 873 $ Poids 3 % |
| 7 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 331 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −70 048 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 371 824 $ Poids 2 % |
| 8 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 158 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −69 580 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 409 725 $ Poids 2 % |
| 9 | 361, Rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-03-13 · 380 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −44 088 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 361 016 $ Poids 1 % |
| 10 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −55 474 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 302 242 $ Poids 1 % |
| 11 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 247 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −70 126 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 348 636 $ Poids 1 % |
| 12 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 650 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 367 450 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.