431 Rue MARIE-ANNE · Lavaltrie
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 130,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 319 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158940003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
52007158940003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 75 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 0 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 98 % |
| 2 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 786 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 551 $ Poids 70 % |
| 3 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 860 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 460 $ Poids 68 % |
| 4 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 445 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −31 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 298 $ Poids 67 % |
| 5 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 708 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 598 $ Poids 37 % |
| 6 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 82 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie +43 509 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 608 676 $ Poids 33 % |
| 7 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 453 m · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 964 $ Poids 30 % |
| 8 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 859 m · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +40 277 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 537 621 $ Poids 29 % |
| 9 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 71 m · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 470 756 $ Poids 27 % |
| 10 | 360, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-06-04 · 870 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 499 $ Poids 20 % |
| 11 | 44, rue Réal, Lavaltrie 2024-08-01 · 781 m · Vendu 375 000 $ (3 534 $/m²) 106,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +43 650 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 530 697 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.