421 Rue MARIE-ANNE · Lavaltrie
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 131,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 258 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158940221200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
52007158940221200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 59 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 31 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 634 082 $ Poids 97 % |
| 2 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 775 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 526 095 $ Poids 70 % |
| 3 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 444 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −29 242 $ · Ajust. âge −58 140 $ | 615 944 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 875 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +500 $ | 104 783 $ Poids 67 % |
| 5 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 709 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 289 461 $ Poids 36 % |
| 6 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 107 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie +45 113 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 575 281 $ Poids 32 % |
| 7 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 433 m · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 364 647 $ Poids 31 % |
| 8 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 855 m · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +41 762 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 502 655 $ Poids 28 % |
| 9 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 69 m · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 437 667 $ Poids 27 % |
| 10 | 360, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-06-04 · 856 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 624 025 $ Poids 21 % |
| 11 | 44, rue Réal, Lavaltrie 2024-08-01 · 787 m · Vendu 375 000 $ (3 534 $/m²) 106,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +45 064 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 505 861 $ Poids 14 % |
| 12 | 48, rue Du Domaine, Lavaltrie 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 497 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.