450 Rue MARIE-ANNE · Lavaltrie
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 108,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 654,4 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 199 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158941132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
52007158941132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 12 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 490 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 508 964 $ Poids 68 % |
| 2 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 877 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 494 086 $ Poids 63 % |
| 3 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 839 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 244 113 $ Poids 61 % |
| 4 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 745 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 226 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 432 389 $ Poids 58 % |
| 5 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 775 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 137 $ Poids 56 % |
| 6 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 802 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 437 767 $ Poids 55 % |
| 7 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 642 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 239 765 $ Poids 55 % |
| 8 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 124 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −37 187 $ | 483 829 $ Poids 52 % |
| 9 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 827 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 758 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 467 880 $ Poids 51 % |
| 10 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 030 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 491 130 $ Poids 44 % |
| 11 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 891 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 439 099 $ Poids 43 % |
| 12 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 936 m · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 997 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.