411 Rue EVELYNE · Lavaltrie
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 143,7 m² · constr. 2003 · terrain 4 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 473,7 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 323 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158951140600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
52007158951140600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 75 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 134 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 700 016 $ Poids 85 % |
| 2 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 312 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 675 254 $ Poids 84 % |
| 3 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 220 m · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −40 642 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 570 525 $ Poids 59 % |
| 4 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 654 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 970 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 459 $ Poids 58 % |
| 5 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 761 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 114 658 $ Poids 57 % |
| 6 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 992 m · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −31 067 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 582 479 $ Poids 40 % |
| 7 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 64 m · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 473 472 $ Poids 26 % |
| 8 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 345 m · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 382 196 $ Poids 26 % |
| 9 | 360, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-06-04 · 742 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 667 117 $ Poids 20 % |
| 10 | 16, Rue Poirier, Saint-Paul 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 657 500 $ (3 978 $/m²) 165,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 734 $ · Ajust. superficie −42 958 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 704 525 $ Poids 6 % |
| 11 | 9, rue Mireille, Lavaltrie 2024-09-06 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (2 766 $/m²) 139,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 507 395 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.