420 Rue EVELYNE · Lavaltrie
Valeur estimée
970 300 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 355,7 m² · constr. 2004 · terrain 6 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 626,1 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 200 $
Rôle antérieur 567 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158952322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
628 900 $
Rôle antérieur
567 000 $
ID provincial
52007158952322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 96 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Katy, Lavaltrie 2026-02-27 · 405 m · Vendu 800 000 $ (2 833 $/m²) 282,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +103 824 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 945 460 $ Poids 44 % |
| 2 | 261, Émilie, Lavaltrie 2025-10-01 · 846 m · Vendu 1 325 000 $ (4 349 $/m²) 304,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +110 888 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 439 415 $ Poids 43 % |
| 3 | 111, rue Katy, Lavaltrie 2024-07-17 · 440 m · Vendu 1 000 000 $ (2 845 $/m²) 351,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 085 554 $ Poids 30 % |
| 4 | 291, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-07-11 · 731 m · Vendu 620 000 $ (2 100 $/m²) 295,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +63 533 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 832 073 $ Poids 16 % |
| 5 | 551, rue Rachel, Lavaltrie 2025-10-21 · 230 m · Vendu 695 000 $ (2 875 $/m²) 241,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +163 902 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 905 927 $ Poids 16 % |
| 6 | 1071, rue Bertrand, Lavaltrie 2025-03-11 · 622 m · Vendu 170 000 $ (669 $/m²) 254,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 209 757 $ Poids 13 % |
| 7 | 301, rue Lucien, Lavaltrie 2025-07-21 · 739 m · Vendu 920 000 $ (4 024 $/m²) 228,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 134 138 $ Poids 7 % |
| 8 | 21, Rue Katy, Lavaltrie 2024-05-21 · 378 m · Vendu 825 000 $ (3 213 $/m²) 256,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +158 864 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 104 117 $ Poids 7 % |
| 9 | 71, Rue Katy, Lavaltrie 2024-03-13 · 496 m · Vendu 710 000 $ (2 765 $/m²) 256,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 396 $ · Ajust. superficie +136 719 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 981 865 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.