420 Rue LUCIEN · Lavaltrie
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 140,4 m² · constr. 1988 · terrain 4 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 753 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 264 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158952798700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
52007158952798700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 58 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 312 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 650 275 $ Poids 87 % |
| 2 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 172 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 629 127 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 567 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 105 828 $ Poids 69 % |
| 4 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 555 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 598 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 531 212 $ Poids 66 % |
| 5 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 385 m · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −46 139 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 523 028 $ Poids 48 % |
| 6 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 796 m · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −37 243 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 303 $ Poids 42 % |
| 7 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 373 m · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 367 356 $ Poids 27 % |
| 8 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 251 m · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 440 389 $ Poids 26 % |
| 9 | 360, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-06-04 · 662 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 628 319 $ Poids 22 % |
| 10 | 16, Rue Poirier, Saint-Paul 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 657 500 $ (3 978 $/m²) 165,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 734 $ · Ajust. superficie −49 521 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 697 962 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.