400 Rue EVELYNE · Lavaltrie
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 179,3 m² · constr. 1999 · terrain 3 916,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 916,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 354 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158961193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
52007158961193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 80 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 108 m · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 638 377 $ Poids 92 % |
| 2 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 224 m · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 618 623 $ Poids 88 % |
| 3 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 223 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +77 234 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 741 800 $ Poids 47 % |
| 4 | 260, rue Lucien, Lavaltrie 2025-05-29 · 778 m · Vendu 810 000 $ (4 197 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −28 749 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 772 635 $ Poids 47 % |
| 5 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 945 m · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 637 104 $ Poids 43 % |
| 6 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 895 m · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 748 231 $ Poids 24 % |
| 7 | 16, Rue Poirier, Saint-Paul 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 657 500 $ (3 978 $/m²) 165,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 734 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 775 327 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.