407 Rue LUCIEN · Lavaltrie
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 108,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 126 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 126 m²
Frontage
123,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 279 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158962260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
52007158962260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 56 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 263 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 904 $ Poids 74 % |
| 2 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 719 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 452 $ Poids 71 % |
| 3 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 625 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 685 $ Poids 70 % |
| 4 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 519 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 500 299 $ Poids 65 % |
| 5 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 608 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 508 441 $ Poids 64 % |
| 6 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 432 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 281 225 $ Poids 60 % |
| 7 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 617 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 602 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 024 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 651 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 435 $ Poids 59 % |
| 9 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 913 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 691 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 532 206 $ Poids 50 % |
| 10 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 347 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 559 389 $ Poids 49 % |
| 11 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 721 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 521 $ Poids 49 % |
| 12 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 763 m · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 087 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.