521 Rue RACHEL · Lavaltrie
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 121,1 m² · constr. 2012 · terrain 3 139,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 139,5 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 350 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158962916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
52007158962916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 77 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 440 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 821 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 592 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 052 $ Poids 84 % |
| 3 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 371 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −25 399 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 671 663 $ Poids 83 % |
| 4 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 342 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 131 $ Poids 56 % |
| 5 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 561 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 079 $ Poids 54 % |
| 6 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 178 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +50 776 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 599 350 $ Poids 50 % |
| 7 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 644 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 787 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 787 $ Poids 49 % |
| 8 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 76 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −52 680 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 653 876 $ Poids 48 % |
| 9 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 436 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 589 228 $ Poids 41 % |
| 10 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 642 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +43 255 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 721 $ Poids 34 % |
| 11 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 268 m · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 263 $ Poids 32 % |
| 12 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 521 641 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.