531 Rue RACHEL · Lavaltrie
Valeur estimée
919 400 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 338,5 m² · constr. 2010 · terrain 3 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 172 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 500 $
Rôle antérieur 532 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158963401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
623 800 $
Rôle antérieur
532 300 $
ID provincial
52007158963401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 96 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Katy, Lavaltrie 2026-02-27 · 290 m · Vendu 800 000 $ (2 833 $/m²) 282,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +79 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 098 $ Poids 58 % |
| 2 | 261, Émilie, Lavaltrie 2025-10-01 · 854 m · Vendu 1 325 000 $ (4 349 $/m²) 304,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +73 490 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 441 768 $ Poids 50 % |
| 3 | 111, rue Katy, Lavaltrie 2024-07-17 · 300 m · Vendu 1 000 000 $ (2 845 $/m²) 351,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 091 087 $ Poids 31 % |
| 4 | 551, rue Rachel, Lavaltrie 2025-10-21 · 102 m · Vendu 695 000 $ (2 875 $/m²) 241,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +139 173 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 902 048 $ Poids 22 % |
| 5 | 1071, rue Bertrand, Lavaltrie 2025-03-11 · 486 m · Vendu 170 000 $ (669 $/m²) 254,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 208 253 $ Poids 19 % |
| 6 | 291, rue Jean-Paul, Lavaltrie 2024-07-11 · 819 m · Vendu 620 000 $ (2 100 $/m²) 295,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +45 471 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 829 510 $ Poids 18 % |
| 7 | 301, rue Lucien, Lavaltrie 2025-07-21 · 722 m · Vendu 920 000 $ (4 024 $/m²) 228,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +221 146 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 1 152 885 $ Poids 11 % |
| 8 | 21, Rue Katy, Lavaltrie 2024-05-21 · 283 m · Vendu 825 000 $ (3 213 $/m²) 256,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +131 235 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 101 238 $ Poids 10 % |
| 9 | 71, Rue Katy, Lavaltrie 2024-03-13 · 386 m · Vendu 710 000 $ (2 765 $/m²) 256,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 396 $ · Ajust. superficie +112 942 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 979 388 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.