28 Rue REAL · Lavaltrie
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 103,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 465,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 201 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158968601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
52007158968601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 18 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 191 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 501 826 $ Poids 96 % |
| 2 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 313 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 503 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 475 603 $ Poids 82 % |
| 3 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 540 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 516 216 $ Poids 73 % |
| 4 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 271 m · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 287 360 $ Poids 70 % |
| 5 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 238 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 444 922 $ Poids 67 % |
| 6 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 537 m · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 482 $ Poids 63 % |
| 7 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 860 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 247 896 $ Poids 61 % |
| 8 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 877 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 473 822 $ Poids 59 % |
| 9 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 941 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 443 740 $ Poids 58 % |
| 10 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 377 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 244 306 $ Poids 56 % |
| 11 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 671 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 565 $ Poids 44 % |
| 12 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 842 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 491 887 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.