400 Rue LUCIEN · Lavaltrie
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 102,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 192 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158971297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
52007158971297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 21 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 196 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 539 893 $ Poids 83 % |
| 2 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 499 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 464 785 $ Poids 78 % |
| 3 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 728 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 527 049 $ Poids 78 % |
| 4 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 512 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 495 853 $ Poids 76 % |
| 5 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 521 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 259 258 $ Poids 75 % |
| 6 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 935 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 478 719 $ Poids 59 % |
| 7 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 762 m · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 622 $ Poids 57 % |
| 8 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 721 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 088 $ Poids 55 % |
| 9 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 400 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 256 751 $ Poids 55 % |
| 10 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 431 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 514 546 $ Poids 45 % |
| 11 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 207 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 513 430 $ Poids 43 % |
| 12 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 358 610 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.