394 Rue LUCIEN · Lavaltrie
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 125,3 m² · constr. 1992 · terrain 2 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 416,7 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 280 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158971703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
52007158971703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 58 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 411 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 511 556 $ Poids 90 % |
| 2 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 381 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 614 161 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 730 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 744 $ Poids 78 % |
| 4 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 190 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −43 305 $ · Ajust. âge −61 370 $ | 598 651 $ Poids 59 % |
| 5 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 422 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 281 463 $ Poids 50 % |
| 6 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 484 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 283 409 $ Poids 49 % |
| 7 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 460 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie +32 482 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 560 461 $ Poids 36 % |
| 8 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 119 m · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 356 297 $ Poids 34 % |
| 9 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +30 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 937 $ Poids 26 % |
| 10 | 360, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-06-04 · 489 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 609 503 $ Poids 25 % |
| 11 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 312 m · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 427 017 $ Poids 23 % |
| 12 | 290, rue Lessard, Lavaltrie 2024-10-02 · 475 m · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 221 371 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.