511 Rue RACHEL · Lavaltrie
Valeur estimée
817 200 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 202,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 139,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 139,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 400 $
Rôle antérieur 502 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158972402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
583 000 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
52007158972402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 93 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 251 m · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 707 563 $ Poids 76 % |
| 2 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 342 m · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +57 632 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 685 600 $ Poids 57 % |
| 3 | 260, rue Lucien, Lavaltrie 2025-05-29 · 772 m · Vendu 810 000 $ (4 197 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 854 139 $ Poids 50 % |
| 4 | 301, rue Lucien, Lavaltrie 2025-07-21 · 605 m · Vendu 920 000 $ (4 024 $/m²) 228,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −52 117 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 875 021 $ Poids 48 % |
| 5 | 551, rue Rachel, Lavaltrie 2025-10-21 · 190 m · Vendu 695 000 $ (2 875 $/m²) 241,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −56 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 45 % |
| 6 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 799 m · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 784 146 $ Poids 27 % |
| 7 | 16, Rue Poirier, Saint-Paul 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 657 500 $ (3 978 $/m²) 165,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 734 $ · Ajust. superficie +74 381 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 841 590 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.