501 Rue RACHEL · Lavaltrie
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 162,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 143 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 143 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 366 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158972887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
52007158972887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 84 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 403 m · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 620 940 $ Poids 87 % |
| 2 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 59 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +39 064 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 739 160 $ Poids 73 % |
| 3 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 315 m · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −32 613 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 643 200 $ Poids 70 % |
| 4 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 795 m · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 638 101 $ Poids 57 % |
| 5 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 453 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +82 221 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 772 434 $ Poids 49 % |
| 6 | 260, rue Lucien, Lavaltrie 2025-05-29 · 790 m · Vendu 810 000 $ (4 197 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −64 632 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 773 202 $ Poids 29 % |
| 7 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 382 m · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 512 467 $ Poids 17 % |
| 8 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 755 m · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −46 046 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 721 984 $ Poids 17 % |
| 9 | 360, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-06-04 · 452 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +59 542 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 702 422 $ Poids 14 % |
| 10 | 16, Rue Poirier, Saint-Paul 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 657 500 $ (3 978 $/m²) 165,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 734 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −42 737 $ | 764 331 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.