500 Rue RACHEL · Lavaltrie
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 144,7 m² · constr. 2011 · terrain 3 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 133,6 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 329 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158973401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
52007158973401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 80 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 3 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 326 $ Poids 88 % |
| 2 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 443 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +36 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 035 $ Poids 77 % |
| 3 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 386 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 900 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 390 $ Poids 64 % |
| 4 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 542 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 061 $ Poids 63 % |
| 5 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 426 m · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −38 977 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 594 590 $ Poids 58 % |
| 6 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 753 m · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −29 195 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 608 350 $ Poids 49 % |
| 7 | 380, rue Lucien, Lavaltrie 2024-08-01 · 292 m · Vendu 280 000 $ (2 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 383 299 $ Poids 26 % |
| 8 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 373 m · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 490 061 $ Poids 25 % |
| 9 | 360, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-06-04 · 496 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 669 025 $ Poids 22 % |
| 10 | 16, Rue Poirier, Saint-Paul 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 657 500 $ (3 978 $/m²) 165,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 734 $ · Ajust. superficie −40 969 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 732 814 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.